السعودية تُحدث تحولاً جذريًا في ملكية العقارات بأحياء الرياض ومكة والدمام بقرار واحد

أعلنت الهيئة العامة للعقار عن بدء عمليات التسجيل العيني للعقار في عدة مناطق من المملكة، اعتبارًا من 28 سبتمبر 2025م، الموافق 6 ربيع الثاني 1447هـ، وحتى 1 يناير 2026م، الموافق 12 رجب 1447هـ.

التسجيل العيني للعقارات في المملكة

ستشمل هذه المرحلة تسجيل حوالي 54,052 قطعة عقارية مقسمة على ثلاث مناطق رئيسية: منطقة الرياض حيث سيتم تسجيل 2,797 قطعة، ومنطقة مكة المكرمة مع 37,604 قطعة، وأخيرًا المنطقة الشرقية التي ستشمل 13,651 قطعة.

تسجيل العقارات في منطقة الرياض

ستشمل المرحلة مجموعة من الأحياء في محافظة الخرج مثل: الريف، الصافي، وأجزاء من حي السهباء، بالإضافة إلى مناطق خاصة، والرحاب، والنسيم، والنفل، والتعاون، والندى، والرمال، والمنار، والثليماء، والقروان، وكذلك جزءاً من حي الواحة.

أيضًا، سيتم اعتماد التسجيل في محافظة الدلم بحيث يشمل جزءًا من حي العذراء، ومخطط 1149 وما حوله، ومخطط 1160 بمحافظة المجمعة، إضافةً إلى جزء من حي أم عنيق والمناطق المجاورة له في مركز حوطة سدير.

استهداف الأحياء في مكة المكرمة

في مكة المكرمة، تمتد القائمة لتشمل مناطق واسعة من الأحياء المركزية والمخططات الحديثة، بما فيها: الخالدية، الرصيفة، السلامة، العقبة، الحمراء، بدر، العسيلة، المقام، بطحاء قريش، النزهة، الشهداء، الزاهر، الضيافة، الحطيم، معاد، جرهم الجنوبي، المسفلة، التقوى، المحمدية، البيعة، الروابي، المرسلات، الجامعة، السنابل، العزيزية، العدل، الخنساء، المعابدة، الروضة، والأندلس، وريع ذاخر.

كما تم تضمين عدد من المخططات العقارية المعتمدة مثل مخطط تقسيم أرض عبد الله علي أحمد الهيج، ومخطط البوابة رقم 11، ومخطط جوهرة العسيلة، ومخطط تقسيم أرض المطلق والجفري (شارع الحج)، ومخطط البوقري، ومخطط قمة مكة، ومخطط امتداد ريع بخش 2، ومخطط الحجيلي في منطقة عسفان بمحافظة الجموم.

الأحياء المستهدفة في المنطقة الشرقية

في المنطقة الشرقية، تتضمن المرحلة الجديدة مجموعة من الأحياء في محافظة الخفجي مثل: الشاطئ، النزهة، الفيحاء، الريان، الدرة، الدوائر الحكومية، الروضة، الأمل، الملك فهد، النهضة، الخالدية، والأندلس الشرقي.

كما تضم محافظة حفر الباطن جزءًا من حي الريان، وأكدت الهيئة أن اختيار الأحياء جاء بناءً على معايير محددة، مع الإشارة إلى أن باقي المناطق والمحافظات ستعلن في مراحل التسجيل القاديمة.

خطوات التسجيل وإجراءات التنفيذ

أفادت الهيئة أن التسجيل الأول للعقارات سيكون متاحًا عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية (https://rer.sa/) أو من خلال مراكز الخدمة المخصصة. ويشترط لإتمام عملية التسجيل وجود صك ملكية مستوفٍ للمتطلبات النظامية، وتدعو الهيئة ملاك العقارات لمراجعة وثائقهم والتحقق من سلامتها قبل بدء فترة التسجيل، لتفادي أي مشكلات قد تعرقل اعتماد تسجيل ملكياتهم.

عقوبات عدم التسجيل

شددت الهيئة العامة للعقار على أن عدم إكمال عملية التسجيل خلال المدة المحددة يعرض الملاك لغرامات مالية وفق نظام التسجيل العيني للعقار، حيث ستتولى لجنة متخصصة دراسة هذه المخالفات وتحديد العقوبات المناسبة. كما يمكن للراغبين في الاستفسار عن خطوات التسجيل التواصل عبر المنصات الرسمية أو الاتصال على الرقم الموحد (199002).

إصدار صكوك الملكية برقم موحد

بدءًا من تسجيل العقارات، سيتم إصدار رقم عقار وصك ملكية رسمي لكل وحدة عقارية، يتضمن بيانات دقيقة عن المكامل مثل موقعه، أوصافه، حالته، والحقوق والالتزامات المرتبطة به، وذلك بالاستناد إلى المعلومات الجيومكانية الحديثة. ومن المتوقع أن يسهم هذا الإجراء في تعزيز الشفافية في السوق العقاري وزيادة موثوقية الصفقات العقارية، مما يتماشى مع توجهات الدولة نحو تطوير البنية التحتية للعقارات وضمان استدامة هذا القطاع.