سوق العقارات التجارية في دبي
يستمر سوق العقارات التجارية في دبي في لفت الأنظار كنقطة استثمار ديناميكية تنمو بشكل متسارع، مدعومًا بارتفاع معدلات الإشغال ونمو الإيجارات، خاصة في قطاعي المكاتب واللوجستيات. لم يعد هذا السوق مجرد جزء مكمل لقطاع العقارات السكنية، بل أصبح عنصرًا إستراتيجيًا في المشهد العقاري للإمارة، حيث بلغت قيمة المعاملات التجارية في الربع الثاني من العام الجاري حوالي 31 مليار درهم، بزيادة بنسبة 50% على أساس سنوي، مدفوعة بارتفاع ملحوظ في مبيعات المكاتب والمرافق اللوجستية.
القطاع التجاري كوجهة استثمارية
يعكس هذا الأداء نضوج السوق وتحولها من بيئة تأجير تقليدية إلى منصة استثمارية متكاملة؛ حيث قاد قطاع المكاتب هذا النمو، إذ شهدت مبيعاته ارتفاعًا بنسبة 93%، لتصل إلى 2.6 مليار درهم، بينما ارتفع عدد المعاملات بنسبة 26%. كما تجاوز معدل إشغال المكاتب الممتازة 92%، وزادت الإيجارات في مناطق مثل مركز دبي المالي و«الخليج التجاري» بأكثر من 20% مقارنة بالعام الماضي. ومن جهة أخرى، تشهد مناطق ناشئة مثل «البرشا هايتس» و«موتور سيتي» إقبالًا متزايدًا بفضل أسعارها التنافسية وبنيتها التحتية المتطورة، مما يشير إلى توسع نطاق الطلب خارج المراكز التقليدية.
وقد جاء هذا التحول نتيجة لتوسع الشركات العالمية، ونمو القطاعات غير النفطية، واستقرار السياسات الاقتصادية، مما زاد من ثقة المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء.
في الوقت نفسه، لعبت المشاريع «قيد الإنشاء» دورًا محوريًا في تغيير قواعد اللعبة في السوق، مع الإقبال المتزايد على الأصول «على الخريطة»، خاصة تلك التي توفر حلولًا مرنة تدعمها التكنولوجيا، مع إطلاق أبراج تجارية تجمع بين الهندسة المعمارية المتطورة وتصاميم الطوابق المرنة ووسائل الراحة الفاخرة.
أما قطاع المستودعات، فقد أصبح وجهة استثمارية بحد ذاته، حيث ارتفع متوسط أسعار البيع إلى 22.2 مليون درهم، نتيجة الطلب الكبير على المواقع الاستراتيجية في «جافزا» و«دبي الصناعية»، وسط توسع شركات التوزيع وسلاسل الإمداد.
إن التطورات في سوق دبي للعقارات التجارية تمثل تحولًا نوعيًا يعكس تغييرًا جوهريًا في طبيعة الأصول وهوية المستثمرين وعقلية المطورين، في بيئة تشريعية مستقرة ورؤية اقتصادية طموحة تعزز من جاذبية الإمارة للاستثمار، مما يجعل العقارات التجارية مرشحة لتكون الخيار الأفضل في السباق نحو الاستثمار طويل الأجل.
* رئيس مجلس إدارة «شركة دبليو كابيتال للوساطة العقارية»
لقراءة مقالات سابقة للكاتب، يرجى النقر على اسمه
تعليقات