إيجار يكشف عن الأحكام الجديدة لتنظيم العلاقة الإيجارية ويجيب على أبرز الأسئلة الشائعة

الأحكام النظامية الجديدة في العلاقة الإيجارية

أعلن إيجار عن إقرار مجموعة من الأحكام النظامية التي تهدف إلى إعادة التوازن للسوق العقاري، استجابةً لتوجيهات القيادة وتحديات سوق الإيجار.

التنظيمات الجديدة للعقود الإيجارية

تهدف هذه الأحكام إلى بناء علاقة تعاقدية واضحة ومستدامة، تحفظ حقوق جميع الأطراف وتعزز استقرار المواطنين والمقيمين. ومن أبرز ملامح الإيجارات الجديدة:

1- إيقاف الزيادة السنوية في قيمة الإيجار للعقارات داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة 5 سنوات، وينطبق ذلك على العقود الحالية والجديدة.

2- تثبيت القيمة الإيجارية للعقارات الشاغرة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض وفقًا لأحدث أجرة مسجلة في “إيجار”.

3- يُعتبر تسجيل جميع عقود الإيجار (السكنية والتجارية) في “إيجار” المرجعية الرسمية المعتمدة، حيث تحافظ على حقوق أطراف العلاقة كما نص عليه قرار مجلس الوزراء.

4- يعد عقد الإيجار مُجددًا تلقائيًا في جميع مدن المملكة، ما لم يقم أحد الطرفين بإشعار الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل (60) يومًا على الأقل من نهاية العقد. ضوابط عدم التجديد في الرياض: لا يُسمح للمؤجر بطلب عدم تجديد العقد إذا رغب المستأجر في ذلك، إلا في حالات حصرية ومحددة، مثل تخلف المستأجر عن سداد الأجرة أو وجود مشاكل هيكلية في العقار تؤثر على سلامة السكان أو رغبة المؤجر في السكن الشخصي له أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.

كما أطلق إيجار خدمة “طلب تعديل القيمة الإيجارية” التي تنظم عملية التفاوض عند تجديد العقد، حيث تتيح للمؤجر تقديم طلب رسمي للمستأجر لرفع أو خفض قيمة الإيجار للفترة العقدية القادمة. يمكن للمؤجر الاعتراض على القيمة الإيجارية المحددة لعقاره الشاغر في حالات معينة، مثل الترميمات الإنشائية التي تؤثر على قيمته.

تم فرض عقوبات على من يخالف أحكام هذه التنظيمات لضمان التطبيق الفعّال وحفظ حقوق جميع الأطراف.

تضمنت الأحكام الجديدة استجابة لمجموعة من الأسئلة الشائعة حول الإجراءات التنظيمية، أبرزها:

1- هل يشمل القرار العقود السكنية والتجارية؟ نعم، لضمان تأثير الإيجابي للتنظيمات على القطاع بأكمله.

2- هل تنطبق التغيرات على جميع مدد العقود السكنية والتجارية؟ الأحكام تُطبق على العقود التي تزيد مدتها عن ثلاثة أشهر، باستثناء ما يتعلق بالحد السعري.

3- هل من الممكن زيادة القيمة الإيجارية في مدينة الرياض؟ لا يجوز للمؤجر زيادة القيمة الإيجارية للعقود الواقعة ضمن النطاق العمراني للمدينة لمدة خمس سنوات منذ نفاذ الأحكام.

4- كيف ستكون آلية تطبيق التجديد التلقائي للعقود الجديدة بعد القرار؟ سيكون خيار التجديد التلقائي مفعلًا بشكل أساسي في العقود الجديدة، ويحق للمستأجر إلغاءه في أي وقت قبل 60 يومًا من نهاية العقد بينما يخضع حق المؤجر في الإلغاء لاشتراطات محددة في الرياض.

إجمالاً، تهدف هذه التنظيمات إلى تعزيز الاستقرار في السوق الإيجاري وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية.