التجديد التلقائي لعقود الإيجار في المملكة
كشفت منصة “إيجار” عن تفاصيل المتطلبات الجديدة المتعلقة بالتجديد التلقائي لعقود الإيجار وإلغاء هذا التجديد، في سياق جهودها لتطوير النظام العقاري وتعزيز العلاقة بين المؤجر والمستأجر. تهدف المنصة إلى ضمان وضوح واستقرار في هذه العلاقة، مما يسهم في حماية الحقوق وتقليل النزاعات.
تجديد العقود بصورة تلقائية
تقوم عقود الإيجار في جميع مدن المملكة بالتجديد تلقائيًا إلا إذا قام أحد الطرفين بإشعار الآخر بعدم الرغبة في التجديد على الأقل قبل ستين يومًا من انتهاء العقد. يتم ذلك عبر القنوات الإلكترونية الرسمية المعتمدة من قبل المنصة. جاء هذا القرار لتعزيز الالتزام بالعقود وتنظيم العمليات الإيجارية بصورة رقمية، مما يزيد من الكفاءة ويمنع أي لبس في تطبيق الشروط القانونية.
تلاحظ المنصة أن هناك ضوابط خاصة تتعلق بمدينة الرياض، حيث لا يمكن للمؤجر طلب عدم تجديد العقد إلا في ثلاث حالات استثنائية، وهي: عدم سداد المستأجر للإيجار في مواعيده المحددة، وجود عيوب هيكلية تؤثر على سلامة السكان، ورغبة المؤجر في استخدام العقار لأغراض سكنية له أو لأحد أقاربه.
تسعى منصة “إيجار” من خلال هذه الضوابط إلى تحقيق توازن في العلاقة التعاقدية، بحيث يتلقى كل طرف حقوقه دون إغفال الالتزامات المتبادلة. تُعنى المنصة بأتمتة جميع الإجراءات المتعلقة بالتجديد والإشعارات، مما يعزز سهولة التعاملات الرقمية ويضمن تجربة آمنة للمستخدمين، سواء كانوا ملاكًا أو مستأجرين.
تأتي هذه التعديلات بعد دراسة معمقة للتحديات التي يواجهها السوق العقاري، مما يضمن مرونة النظام في التعامل مع مختلف الحالات. تهدف المنصة أيضاً إلى تقليل النزاعات الإيجارية الناتجة عن سوء الفهم أو نقص التوثيق، من خلال الاعتماد على العقود الرقمية المعتمدة بشكل رسمي.
تشير المنصة إلى أن إنذار الطرف المعني قبل انتهاء العقد يمثل شرطًا أساسيًا لإيقاف التجديد التلقائي، حيث يعتبر عدم إعلام الطرف الآخر ضمن المدة المحددة بمثابة موافقة ضمنية لاستمرار العقد بالشروط السابقة. يتوجب على جميع الأطراف الالتزام بالأنظمة الجديدة وعدم اتخاذ أي إجراء خارج الإطار الإلكتروني المعتمد لضمان الشفافية وتوثيق الحقوق.
ووفقًا لإصلاحات تنظيمية تهدف إلى رفع جودة سوق الإيجارات، تشمل هذه الضوابط جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية التي تم تسجيلها ضمن عقود إيجار رسمية في المنصة. تعتبر عملية استمرار المستأجر في استخدام العقار بعد انتهاء العقد دون إشعار بمثابة تجديد تلقائي وفقًا للنظام، مما يعني استمرار الالتزامات كما كانت. كما تتيح المنصة خدمة الاستعلام حول حالة العقد عبر لوحة المستخدم، ما يسهل متابعة تواريخ انتهاء العقود والإشعارات.
تأتي هذه الإجراءات في إطار ربط أهداف منصة “إيجار” برؤية السعودية 2030، حيث تهدف إلى تعزيز الشفافية في سوق الإيجارات ورفع كفاءة أنظمة الإسكان. إن التحديثات الجديدة تمثل تحولًا تنظيميًا يدعم الثقة في السوق العقاري ويساهم في التحول الرقمي في التعاملات السكنية بالمملكة.
تعليقات