الرياض: تحويل ضريبة الأراضي البيضاء من عبء إلى فرصة استثمارية

استراتيجيات استثمار الأراضي غير المطورة في الرياض

في ظل تطبيق ضريبة الأراضي البيضاء بنسبة تصل إلى 10% سنوياً على الأراضي غير المطورة في مدينة الرياض، تغيرت النظرة الاستراتيجية لملاك الأراضي. لم يعد السؤال المطروح هو “هل يجب أن أبيع أم أحتفظ؟” بل تحول إلى “كيف أستطيع تحويل أرضي من عبء ضريبي إلى فرصة استثمارية من خلال الشراكة والتطوير؟”. تسعى هذه الضريبة إلى تحسين كفاءة استخدام الأراضي وتعزيز التنمية العمرانية في وقت تصل فيه معدلات الإشغال إلى 99% للمباني السكنية والتجارية ذات الجودة العالية. وفي ظل وجود خطط الهيئة الملكية لمدينة الرياض لتحويل المدينة إلى إقليم تحتضن مشاريع كبرى وفعاليات عالمية، يظهر خيار استراتيجي جديد أمام ملاك الأراضي غير المطورة، يتمثل في الشراكة مع مطور عقاري متخصص من خلال صندوق تطوير عقاري مرخص.

خيارات استثمارية متاحة أمام ملاك الأراضي

تعتبر الخيارات الحالية لملاك الأراضي غير المطورة في مدينة الرياض متعددة. على سبيل المثال، إذا كان لديكم أرض بمساحة 25,000 م² على طريق الملك فهد، بقيمة سوقية تبلغ 500 مليون ريال (20,000 ريال/م²)، فهناك عدة سيناريوهات يمكن النظر فيها. في السيناريو الأول، يمكن للمالك بيع الأرض نقداً مقابل 500 مليون ريال، متجنباً دفع ضريبة 10% (أي 50 مليون ريال سنوياً)، لكنه سيفقد فرصة تحقيق أي عوائد مستقبلية جراء التطوير.

أما السيناريو الثاني، فيتضمن تأسيس صندوق تطوير عقاري بالشراكة مع مطور عقاري ومدير مرخص. حيث يمكن للمالك أن يساهم بالأرض كحصة عينية، بينما يساهم المطور والمستثمرون برأس مال نقدي. ما يساعد على توفير تمويل بنكي يغطي 50-60% من تكلفة التطوير, تعتمد الشراكة على معايير شفافية وحوكمة عالية الجودة، مما يحقق فرص تمويل تنافسية دون الحاجة لضمانات شخصية. علاوة على ذلك، يمكن للمالك شراء الوحدات الاستثمارية في الصندوق بعد الاكتمال لتحقق له عوائد مستقبلية.

بفضل هذه الشراكة، يمكن تحقيق قيمة إضافية تصل إلى 200-300 مليون ريال، بالإضافة إلى الإعفاء من الضريبة. مما يتيح لمالك الأرض الاستفادة القصوى من أصوله بدلاً من تحمل تكاليف إضافية أو بيع الأرض بسعر منخفض. ومن هنا يظهر درس مهم من مشروع Hudson Yards في نيويورك الذي بيّن كيف يمكن أن تتحول الأراضي غير المستغلة إلى وجهات استثمارية مع تحقيق عوائد مالية مرتفعة.

الخلاصة أنه في ظل ضريبة الأراضي البيضاء، يصبح الاحتفاظ بالأرض غير المطورة خياراً مكلفاً، بينما تقدم الشراكة عبر صندوق تطوير عقاري مرخص طريقة فعالة لتجنب المزايا الضريبية وتحقيق عوائد مرتفعة دون تحميل المخاطر. لذلك، القرار الاستراتيجي لملاك الأراضي اليوم هو كيفية الشراكة وتطوير المشاريع بدلاً من خسارة قيمتهم عبر دفع الضرائب أو البيع بأسعار منخفضة.