“الرياض” تستعرض تجارب عالمية رائدة في تنظيم المطورين العقاريين

سوق التطوير العقاري العالمي بقيمة 654.40 تريليون دولار

تحتل السوق العقارية في السعودية مكانة محورية كجزء من رؤية 2030، حيث يسهم المطورون العقاريون في تحفيز تلك الرؤية بشكل كبير. تشير البيانات إلى تسجيل حوالي 216 ألف صفقة عقارية في النصف الأول من العام الحالي، بلغت قيمتها الإجمالية 44.5 مليار دولار (167 مليار ريال سعودي). ومن جهة أخرى، امتدت المساحة التي تم فيها إبرام صفقات في النصف الأول من 2025 إلى نحو مليارَي متر مربع، محققةً زيادة واضحة عن المساحة المسجلة في نفس الفترة من 2024.

تحديات المطورين العقاريين في السعودية

على الرغم من النجاح المذكور، إلا أن هناك تحديات مستمرة تواجه المطورين العقاريين في السعودية، منها تأخيرات وصلت إلى 15% في بعض المشاريع. كما تظهر نقص الثقة بين المطورين والمشترين أنه يحتم التفكير في الاستفادة من التجارب العالمية. في هذا الإطار، تسلط “الرياض” الضوء على أبرز التجارب الدولية في إدارة العلاقة مع المطورين، مستلهمةً الدروس المفيدة للسوق المحلي.

يُعتبر سوق التطوير العقاري واحداً من أضخم الأسواق على مستوى العالم، حيث تُقدّر قيمته بحوالي 654.40 تريليون دولار. ومن المتوقع أن ينمو بمعدل سنوي مركب يبلغ 2.69% ليصل إلى 727.80 تريليون دولار بحلول عام 2030. يشمل هذا السوق مجالات التطوير السكني والتجاري والصناعي، مع تنامي الاهتمام بمشاريع البنية التحتية الرقمية مثل مراكز البيانات. في الولايات المتحدة، يبلغ حجم السوق السكني حوالي 233.5 مليار دولار، بينما يُتوقع أن يصل في الهند إلى تريليون دولار بحلول عام 2030. وقد شهدت اليابان زيادة بنسبة 23% في الاستثمارات العقارية خلال النصف الأول من 2025، مما يعكس تعافي السوق من الركود الذي عانته بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.

تلعب قطاعات التطوير العقاري دوراً محوريًا في دعم النمو الاقتصادي، حيث تساهم بنسب تتراوح بين 5% و20% من الناتج المحلي الإجمالي في مختلف البلدان. في المنشآت المتقدمة، يقدر هذا الإسهام بحوالي 7%. ومع ذلك، من المتوقع أن يرتفع في دول مثل الهند ليصل إلى 13% بحلول عام 2025. في كل من أستراليا وألمانيا، قد يصل المساهمة إلى 20% و13% على التوالي.

تستعرض التجارب العالمية أفكاراً رائدة يمكن أن تحفز السوق السعودية على تجاوز التحديات وتبني نهج مبتكر لتعزيز البيئة العقارية. من خلال دمج الأطر التنظيمية والتقنيات الحديثة، يمكن تحقيق نمو ملحوظ يتماشى مع التوجهات العالمية في سوق التطوير العقاري.