«جيه إل إل»: تراجع مبيعات العقارات وازدهار الإيجارات في القاهرة بنهاية الربع الثاني من 2025

أداء سوق العقارات في القاهرة

كشف تقرير شركة جيه إل إل العالمية للاستشارات العقارية عن تزايد الطلب على الإيجارات في القاهرة الكبرى، في حين أن سوق التملك يعاني من تباطؤ بسبب ارتفاع الأسعار وعدم تناسب الأجور مع مستويات التضخم. وذكر التقرير أن المطورين المصريين بدأوا في التوسع خارج حدود القاهرة، متجهين نحو الساحل الشمالي والبحر الأحمر، بل والانخراط في مشاريع بدول أخرى، وذلك بهدف ضمان تنويع المحفظة العقارية وتقليل المخاطر وتحقيق عوائد أعلى.

تحليل ديناميكيات السوق

أشار التقرير إلى أنه مع اقتراب الربع الثاني من عام 2025، من المرجح أن تؤثر السياسات الحكومية، مثل زيادة ضريبة القيمة المضافة من 5% إلى 14% على خدمات البناء، بالإضافة إلى احتمالات خفض دعم الوقود، على تكاليف البناء والأطر الزمنية لتسليم المشاريع. هذه الظروف قد تجعل المطورين يعيدون النظر في استراتيجيات التسعير الخاصة بهم.

حول أسعار الإيجارات، شهدت مدينة 6 أكتوبر ارتفاعًا بنسبة 25.5%، بينما ارتفعت أسعار الإيجارات في القاهرة الجديدة بنسبة 17.7% مقارنة بالعام الماضي. أما أسعار البيع، فقد زادت بنسب متفاوتة، إذ وصلت إلى 18% في 6 أكتوبر و15.9% في القاهرة الجديدة. وأعلن التقرير عن تسليم حوالي 7,300 وحدة سكنية خلال الربع الثاني، مع تقديرات تشير إلى تسليم أكثر من 21 ألف وحدة إضافية في النصف الأخير من العام.

فيما يتعلق بسوق التجزئة، أضافت القاهرة 12,600 متر مربع من المساحات الجديدة، مما رفع الإجمالي إلى 3.2 مليون متر مربع، بينما انخفضت معدلات الشواغر إلى 7.2%. كما تم رصد توجه المطورين نحو تحسين تجربة العملاء من خلال الشراكات مع علامات تجارية مشهورة.

أما في قطاع الضيافة، فقد شهدت إيرادات الغرف المتاحة زيادة بنسبة 20.1% حتى يونيو، في حين ارتفعت متوسط أسعار الغرف اليومية بنحو 14.9%، مدعومة بزيادة عدد السياح ليصل العدد إلى 8.7 مليون سائح في النصف الأول من العام، بزيادة بلغت 24%. التقرير يؤكد أن المطورين يتجهون لإطلاق علامات فندقية محلية تعكس الهوية الثقافية، مما يوفر مرونة أكبر بعيدًا عن الاعتماد على المشغلين الدوليين.

وفيما يخص سوق المكاتب، تم إضافة 83 ألف متر مربع من المساحات الإدارية خلال الربع الثاني، ومعظمها في القاهرة الجديدة، مما أدى إلى انخفاض نسبة الشواغر إلى 7.4%. وأبرزت البيانات أن المباني الفاخرة تتمتع بأداء أفضل بمعدل شواغر بلغ 4.7%. كما ارتفعت إيجارات الفئة «أ» بنسبة 4.7% لتصل إلى 334 دولارًا للمتر المربع.

أشار التقرير أيضًا إلى أن قطاع التعهيد الخارجي يُعد من المحركات البارزة للطلب، ومن المتوقع أن يشهد مزيدًا من النمو. وقد صرح أيمن سامي، مدير مكتب جيه إل إل في مصر، بأن السوق العقاري في القاهرة يثبت قدرته على النمو والتنوع على الرغم من الضغوط الاقتصادية، وأن التوجه نحو الابتكار وتعدد فئات المشاريع يعزز من جاذبية العاصمة للاستثمارات المحلية والأجنبية.