تباين في سوق العقارات: تراجع حاد في الرياض مقابل ارتفاع ملحوظ في باقي المناطق

سجل سوق العقارات في المملكة العربية السعودية تغييرات ملحوظة خلال الأسبوع الماضي، حيث شهدت مدينة الرياض انخفاضًا كبيرًا في متوسط سعر بيع العقارات، بينما ارتفعت الأسعار على مستوى المملكة بشكل عام. تراجع متوسط سعر بيع العقارات في الرياض بنسبة 79% ليبلغ 727 ريالًا للمتر، مقارنةً بـ3500 ريال للمتر في الأسبوع الذي قبله. هذا الانخفاض يعكس تغيرات بارزة في السوق العقاري بالعاصمة.

تغيرات العقار في الرياض

في الرياض، تم تنفيذ 925 صفقة بقيمة 1.771 مليار ريال، بمتوسط سعر 727 ريالًا للمتر. في المقابل، الأسبوع الذي سبق ذلك شهد تنفيذ 533 صفقة بقيمة 1.222 مليار ريال، مع متوسط سعر بلغ 3500 ريال للمتر. وعلى النقيض من ذلك، سجل متوسط سعر بيع العقارات على مستوى المملكة ارتفاعًا بنسبة 58% ليصل إلى 403 ريالات للمتر، مقارنة بـ254 ريالًا للمتر في الأسبوع الذي قبله. على مستوى المملكة، تم تنفيذ 4,782 صفقة بمساحة إجمالية بلغت 21.3 مليون متر مربع، وقيمة إجمالية بلغت 8.6 مليار ريال، بمتوسط سعر 403 ريالات للمتر. وفي الأسبوع السابق، تم تنفيذ 3,786 صفقة بقيمة 4.141 مليار ريال.

أسعار العقارات في المدن الكبرى

في مدينة جدة، تم تنفيذ 800 صفقة بقيمة 1.167 مليار ريال، بمتوسط سعر 2,220 ريالًا للمتر، مقارنة بـ603 صفقات بقيمة 765 مليون ريال في الأسبوع السابق، مع متوسط سعر بلغ 3,240 ريالًا للمتر. وفي مكة المكرمة، تم تنفيذ 260 صفقة بقيمة 231.4 مليون ريال، بمتوسط سعر 1,325 ريالًا للمتر، مقابل 188 صفقة في الأسبوع الذي قبله بقيمة 551 مليون ريال، بمتوسط سعر 6,093 ريالًا للمتر. وفي مدينة الدمام، شهدت السوق تنفيذ 215 صفقة بقيمة 304.6 مليون ريال، بمتوسط سعر 1,937 ريالًا للمتر، مقارنة بـ183 صفقة في الأسبوع السابق بقيمة 189 مليون ريال، بمتوسط سعر 2,165 ريالًا للمتر.

أما في مدينة أبها، فقد تم تنفيذ 74 صفقة بقيمة 67 مليون ريال، بمتوسط سعر 1,294 ريالًا للمتر، مقارنةً بـ63 صفقة بقيمة 41.384 مليون ريال بمتوسط سعر 1,487 ريالًا للمتر. حي الجنادرية في الرياض تصدر قائمة الأحياء الأكثر تداولًا بـ257 صفقة قيمتها نحو 175 مليون ريال، يليه حي الرمال بـ93 صفقة بقيمة 183.5 مليون ريال، ثم حي النرجس بـ75 صفقة بقيمة 114.2 مليون ريال.

تشير البيانات إلى أن السوق العقاري في الرياض شهد تقلبات كبيرة، مع تراجع حاد في الأسعار، بينما تستمر الأسعار في المناطق الأخرى في الارتفاع. من المتوقع أن تستمر هذه الاتجاهات في التأثير على القرارات الاستثمارية في المستقبل القريب.