تعتبر وثيقة تملك العقار (الصك العقاري) في المملكة العربية السعودية هي الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية أي عقار، سواء كان سكنيًا أو زراعيًا أو تجاريًا. ومع التقدم الرقمي الذي تشهده المملكة في إطار رؤية 2030، أصبح من الممكن الحصول على وثيقة التملك بسهولة عبر منصات إلكترونية مثل “ناجز” و”السجل العقاري”.
الشروط الأساسية لاستخراج وثيقة تملك عقار
بحسب وزارة العدل والهيئة العامة للعقار، يجب استيفاء عدد من الشروط الأساسية لاستخراج وثيقة تملك العقار، ومن تلك الشروط:
- تقديم الطلب خلال المدة المحددة: تم تحديد فترة زمنية معينة (تنتهي في بعض المناطق في أكتوبر 2024) لتقديم طلبات تملك العقارات التي لا تملك صكوك رسمية.
- خلو العقار من أي نزاعات قانونية: يجب أن يكون العقار خاليًا من أي معارضة قانونية.
- موقع العقار: لا يجوز أن يقع العقار ضمن المناطق المحظورة، مثل مناطق الحرمين الشريفين أو الأراضي الحكومية.
- تقديم المستندات اللازمة: تشمل المعلومات الشخصية للمالك (الاسم الرباعي، رقم الهوية الوطنية)، بيانات العقار (الموقع، الحي، المدينة، الحدود، المساحة)، وخريطة توضح موقع العقار.
- الحصول على موافقات الجهات الحكومية: قد تتطلب بعض الحالات موافقة جهات مثل الحرس الوطني، أو إدارة الآثار، أو وزارة النقل حسب نوع العقار.
إجراءات استخراج وثيقة تملك عقار عبر الإنترنت
أطلقت وزارة العدل السعودية خدمة استخراج وثيقة تملك العقار عبر منصة “ناجز” الإلكترونية، مما يوفر الوقت والجهد. خطوات هذه العملية تشمل:
- تسجيل الدخول إلى منصة ناجز: يتم الدخول من خلال النفاذ الوطني الموحد باستخدام معلومات حساب أبشر.
- اختيار الخدمة: من القائمة، يتم اختيار “استخراج وثيقة تملك مؤقتة” أو “تسجيل صك عقاري”.
- إدخال المعلومات المطلوبة: تشمل معلومات المالك (سواء كان أصيلًا أو وكيلًا)، نوع الهوية، الجنسية، بيانات العقار (مثل الموقع، الحدود، المساحة)، وعدد الشهود إذا وُجدوا.
- إرفاق المستندات المطلوبة: يجب إرفاق المستندات، مثل تقرير رفع مساحي معتمد، وأي مستندات تثبت الملكية كعقد بيع أو وثيقة إرث.
- تقديم الطلب ومتابعته: بعد حفظ الطلب، يتلقى المستفيد رقم الطلب لمتابعة الإجراءات، وتستغرق عملية المراجعة حوالي 60 يومًا.
- زيارة كاتب العدل: قد يُطلب في بعض الحالات من المالك زيارة كاتب العدل لتوثيق البيانات أو لاستكمال الإجراءات.
دور الهيئة العامة للعقار والسجل العقاري
تتولى الهيئة العامة للعقار بالتنسيق مع السجل العقاري تنظيم عمليات تسجيل العقارات وضمان الشفافية. تقدم منصة السجل العقاري خدمات مثل نقل الملكية والفرز والدمج، مع تخصيص رقم تسجيل عقاري فريد لكل عقار. وقد أعلنت الهيئة عن تسجيل الآلاف من القطع العقارية في مناطق مثل الرياض والمدينة المنورة، مما يعزز الثقة في السوق العقاري.
تعليقات